Renovatie van een grote VvE vraagt om een doordacht plan waarin grote thema’s zoals betaalbaarheid, hand in hand gaan met praktische zorgen van bewoners. Denk aan vragen als: ‘waar verblijft de hond tijdens de werkzaamheden?’ Juist die combinatie bepaalt of een plan wordt gedragen.
In opdracht van VvE Zijldonk in Leiden heeft bouwbedrijf Constructif een grootschalige renovatie uitgevoerd. Het wooncomplex telt 130 appartementen over 9 bouwlagen. Centraal in dit project stond de aanleg van stadsverwarming, waarbij ook nieuwe radiatoren werden geplaatst. Een ander belangrijk onderdeel was het vervangen van de borstweringspanelen, die asbesthoudend bleken te zijn.
Tijdens de uitvoering van de werkzaamheden bleven de bewoners gewoon in hun appartementen wonen. Dat vroeg om een strakke afstemming en een zorgvuldige planning. Dankzij een goede voorbereiding, heldere communicatie en een praktische aanpak, hadden bewoners minimaal overlast. Na een realisatiefase van 20 weken is het project opgeleverd binnen de afgesproken planning, én binnen het beschikbare budget.
Samenwerken met VvE’s vraagt om een andere manier van denken en werken.
“Samenwerken met VvE’s vraagt om een andere manier van denken en werken", zegt Laura Klijnen, directeur Klant & Markt bij Constructif. “In een samenwerking met adviseurs en architecten creëer je een vangnet rondom de VvE. Advies, ontwerp, kosten en een haalbaar plan komen dan samen. In onze ogen is dit het succes achter de VvE-verduurzaming.”
Er gaat veel tijd en energie zitten in het voortraject, zonder dat dit direct financiële resultaten oplevert voor een bouwbedrijf. Samen met de VvE-leden onderzoeken ze het gebouw en worden de maatregelen afgewogen. Deze voorbereiding is noodzakelijk om tot haalbare en gedragen keuzes te komen. Ook verloopt de uitvoering op deze manier veel soepeler.
Bestaande procesdocumenten en communicatiemiddelen konden in dit traject niet een-op-een toegepast worden. Constructif ontwikkelde daarom specifieke projectdocumentatie die aansloot bij de interne besluitvorming en voor draagvlak zorgde. Door het delen van succesverhalen, veranderde ook binnen het bouwbedrijf de beeldvorming rondom VvE-projecten.
Samenwerking met een adviseur of architect was voor het bouwbedrijf cruciaal: zij hielpen om het besluitproces van de VvE te begrijpen. Daarin spelen heel uiteenlopende vragen een rol: Wat is nodig voor besluitvorming? Welke subsidies zijn mogelijk en hoe maken we dit financieel inzichtelijk? Welke verwachtingen leven er? En hoe lichten we alles in begrijpelijke taal toe?
“VvE’s zijn voor ons een belangrijke doelgroep en we vinden het waardevol om hen in dit proces te begeleiden. Daarom hebben we een werkwijze ontwikkeld waarin zorgvuldige besluitvorming en heldere samenwerking centraal staan. Zo profiteren VvE’s van onze kennis en ervaring in het voortraject en ontstaat een uitvoerbaar en betaalbaar plan”, aldus Martijn Boender, Projectmanager Constructif.
Het kenniscentrum voor verduurzaming van VvE's helpt.
De samenwerking met VvE's vraagt om een specifieke aanpak. Vier dingen om te onthouden:
De VvE is een groep mensen, geen 'organisatie’ of een bedrijf
Besluitvorming draait om individuele bewoners met verschillende belangen, niet om één opdrachtgever.
Maak keuzes begrijpelijk
Duidelijke uitleg over planning, impact en kosten helpt bewoners om goed en sneller te beslissen.
Wees zichtbaar en bereikbaar
Niet iedereen leest stukken of e-mails. Aanwezig zijn in het gebouw vergroot het vertrouwen.
Werk samen met specialisten
Adviseurs en architecten helpen om processen te structureren en verwachtingen helder te maken.
Laatst gewijzigd: 23 juli 2026
Om te zorgen dat meer Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) aan de slag gaan met het verduurzamen van hun woning, gooide gemeente Arnhem begin 2024 het roer om: zij benadert VvE’s nu proactief via verschillende kanalen mét ondersteuning op maat. “We kunnen niet wachten tot VvE’s naar ons toekomen. Deze aanpak zorgt ervoor dat zij zelf sneller aan de slag gaan met verduurzaming.”
Samen met een aantal andere gemeenten en Stichting VvE Belang startte de gemeente Waalwijk drie jaar geleden het VvE Transitiecentrum Brabant (VTCB) voor het verduurzamen van woningen van verenigingen van eigenaren (VvE’s). “Heel fijn om samen op te trekken met andere gemeenten en mee te liften op de kennis en expertise van Stichting VvE Belang.”
VvE Jonkerbos in Zoetermeer (249 woningen) wilde niet zomaar verduurzamen, maar het groots aanpakken. De VvE kampte namelijk met achterstallig onderhoud aan dak, gevel en kozijnen én had te weinig geld in de kas om groot onderhoud uit te voeren. Energiek Vastgoed en Van Lochem Nederland sloegen de handen ineen en hielpen de VvE: van financiële onderbouwing tot besluitvorming en proces richting uitvoering.
Afgelopen woensdag 18 maart bracht minister Boekholt-O'Sullivan een bezoek aan VvE Jonkerbos te Zoetermeer. Dit in het kader van het Nationaal Isolatieprogramma en de VvE‑versnellingsagenda. Tijdens het werkbezoek kreeg zij van dichtbij te zien hoeveel er komt kijken bij het onderhouden én verduurzamen van een gebouw. En vooral hoe belangrijk goede samenwerking binnen een VvE daarbij is.
