Samen naar een toekomstbestendige VvE
VvE Jonkerbos in Zoetermeer (249 woningen) wilde niet zomaar verduurzamen, maar het groots aanpakken. De VvE kampte namelijk met achterstallig onderhoud aan dak, gevel en kozijnen én had te weinig geld in de kas om groot onderhoud uit te voeren. Energiek Vastgoed en Van Lochem Nederland sloegen de handen ineen en hielpen de VvE: van financiële onderbouwing tot besluitvorming en proces richting uitvoering.
Door onderhoud slim te combineren met verduurzaming ontstond een kans: niet alleen het complex opknappen, maar ook klaarmaken voor de toekomst. Ondanks een wisseling van VvE-beheerder en dat de VvE financieel gezien niet op orde was, bleef de ambitie overeind. Gaandeweg groeide het geloof dat het wél kan.
Het vertrouwen van bewoners was laag door eerdere plannen die niet van de grond kwamen. Van Lochem Nederland koos daarom voor een aanpak die vertrouwen herstelt: openheid, haalbare mogelijkheden en financieel haalbare oplossingen.
‘Samen met Van Lochem Nederland, de nieuwe VvE-beheerder en het Nationaal Warmtefonds hebben we hard gewerkt om de VvE in aanmerking te laten komen voor de Energiebespaarlening. Als het dan lukt, valt er een enorme last van je schouders.’Menno Elzinga, Energiek Vastgoed
Voorbereid op de toekomst
Het bouwteam zorgde er samen voor dat de plannen werkelijkheid werden. Van Lochem Nederland had de leiding. Het bedrijf schakelde Energiek Vastgoed in voor procesbegeleiding in besluitvorming, financiële doorrekeningen en ondersteuning bij subsidieaanvragen en financiering.
Zo hielp Energiek Vastgoed bij het aanvragen van een RVO-subsidie van € 2.450.000 en bij het verkrijgen van een financiering van het Nationaal Warmtefonds van € 9.500.000. Daardoor kon de VvE het gekozen Zeer energiezuinig pakket laten uitvoeren. Ook de gemeente Zoetermeer droeg bij aan de haalbaarheid met een extra subsidie vanuit het Volkshuisvestingsfonds (VHF).
De organisatorische begeleiding bestond onder andere uit het begeleiden van de besluitvormende alv, het faciliteren van nauwe afstemming met het bestuur en het organiseren van een vragenuurtje in de flat in aanloop naar de laatste alv. Daarnaast werkte Energiek Vastgoed intensief samen met Van Lochem Nederland in de technische en financiële haalbaarheid. Energiek Vastgoed regelde bovendien overleg met RVO en het Warmtefonds om het project financieel rond te krijgen.
Vanaf dag één stonden dezelfde gezichten voor de groep: een klein, vast team van Energiek en Van Lochem. Dat gaf vertrouwen. Door bewoners op het juiste moment mee te nemen in de financiële, technische én organisatorische mogelijkheden, kwam de VvE stap voor stap in beweging. Niet met dikke rapporten, maar met heldere keuzes en een haalbaar plan.
Met de praktijkvoorbeelden willen we ondernemers inspireren om samenwerkingen op te zetten, en elkaar actief op te zoeken om kennis uit te wisselen. We geven geen waardeoordeel over individuele bedrijven. De voorbeelden komen uit ons netwerk van gemeenten en VvE’s die bezig zijn met verduurzamen.
De leerpunten
Dit project liet zien dat verduurzaming niet alleen over techniek of geld gaat, maar vooral over mensen, vertrouwen en samenwerking:
- Ook bij financiële knelpunten is er vaak meer mogelijk dan gedacht, mits er snel geschakeld wordt en een helder plan ligt.
- Een betrokken beheerder is onmisbaar voor continuïteit, draagvlak en besluitvorming.
- Communicatie is de smeerolie van elk traject.
- Geen enkel project is standaard: maatwerk blijft de sleutel.
Voortgang en afronding
‘Omdat we alle kozijnen met kranen moesten plaatsen, waren we afhankelijk van het weer: vanaf windkracht 5 is hijswerk niet mogelijk’, vertelt Jeremy van Lochem van Van Lochem Vastgoed. ‘Gelukkig hadden we het afgelopen jaar uitstekend weer, met slechts enkele dagen waarop we de kraan niet konden gebruiken. Daardoor liggen we op schema en we verwachten dat we de geplande doorlooptijd van één jaar halen.’
Energiek heeft het project inmiddels overgedragen aan Het Vastgoed Bureau. Dit bureau treedt op als bouwbegeleider voor de VvE. Als de werkzaamheden zijn afgerond, beschikt de VvE over een volledig vernieuwde gebouwschil: de vloer, buitenmuren, ramen, kozijnen, deuren en het dak. Daardoor is het nu een energiezuinig gebouw met een frisse, toekomstbestendige uitstraling. Klaar voor tientallen jaren comfortabel wonen.
Van Lochem: ‘Wij kijken met veel enthousiasme terug op de samenwerking met Energiek Vastgoed bij VvE Jonkerbos. Samen hebben we bewezen dat complexe besluitvorming, financiering en uitvoering hand in hand kunnen gaan. Dit project is een voorbeeld voor VvE’s in heel Nederland.’
'VvE’s weten ons goed te vinden'
Sinds een aantal jaar kloppen VvE’s steeds vaker bij Servicepunt woningverbetering Schiedam aan voor ondersteuning bij verduurzaming. "Door deze persoonlijke, objectieve en brede aanpak weten VvE’s ons goed te vinden.”
Brabantse gemeenten trekken samen op
De gemeente Waalwijk werkt samen met vijf Brabantse gemeenten aan het verduurzamen van woningen van VvE’s. “VvE’s hebben veel behoefte aan ondersteuning bij verduurzaming.” En de gemeenten vinden steun bij elkaar.
‘Niet wachten tot VvE's naar ons komen’
“We kunnen niet wachten tot VvE’s naar ons toekomen.” De gemeente Arnhem benadert daarom VvE’s proactief met verduurzamingsondersteuning op maat. “Hierdoor gaan zij zelf sneller aan de slag met verduurzaming.”